楼顶种菜的朋友看过来

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作者：于蓝蓝女士

1，在种植菜园之前应先了解屋顶的承重荷载，不能盲目栽种。一般能上人
的钢筋混凝土楼顶承重荷载为松散的种植土每立方米重量在
土层厚度达到15
厘米左右便达到了屋顶荷载。

2，楼顶种菜谨慎的,你光知道长宽,你可知道板厚度还有板的配筋?不知道这个也无法计算出能承受多大荷载的哦.还有你楼板结构层上有多厚的屋面找坡层,找坡是什么材料做的?这写都要考虑,要是老房子就没法估算了,以前的房子板厚度和配筋都很小的.要是进几年新建的房子你可以找找设计这个房子的结构工程师咨询下他!不过一般情况你搞几个小土箱放在上面没什么大的问题的,要是近年建的上人屋面何载不超过200KG每平方米是没问题的,不上人屋面一般设计何载只是几十公斤的,不可以乱搞的,尤其是在屋面成片覆土,这个容易造成屋面楼板的开列的,到时候会漏水甚至可以看到直接的裂缝!


原文地址：http://www.yzci.com/forum.php?mod=viewthread&tid=143469

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楼顶违建造成两大安全隐患
记者在走访各小区过程中发现，很多住在非顶层或顶层的住户并没有意识到在楼顶搭违章建筑会带来安全隐患。记者就此事咨询了土建工程师关师傅，“在屋顶搭违章建筑的两大危害在破坏楼体的安全性和破坏顶层的防水层。首先，如果安全措施不到位，可能造成高空坠物。违章建筑如果超过楼体荷载，增加楼体的自重，对楼体结构造成威胁。其次，会破坏顶楼防水层，做一栋楼的顶层的防水费用为8万元至10万元，如果顶层的防水层被破坏，仅靠贴油毡纸来维修，无法达到防水效果。
据了解，楼顶属公共设施，任何人都没权私搭乱建。正规房屋的顶层是不允许人上去行走的，因为顶层的卷材防水层材质非常软，哪怕被扎了一个小孔或者有一点儿缝隙，都可能影响防水效果。所以物业公司在验收房子时，如果发现楼顶有石头或钉子之类的坚硬物体，都不会验收。
据关师傅讲，整个楼顶有3%的防水坡度，若在楼顶搭建违章建筑，不仅会影响防水坡度，对楼顶的卷材防水层破坏度也特别大。如果卷材防水层被破坏，水就会渗到水泥沙浆层，水泥沙浆层是不具备防水作用的，如果水渗到水泥沙浆层后，就会漏到室内。因此在楼顶搭违章建筑，很容易就损坏防水层。

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温州网讯 “墙面渗水开裂、装修剥落，再这么下去，这房子就不能住了。”昨日，市区永嘉大厦安置房三幢顶楼的住户反映，楼顶被三楼的一住户用来种菜，长时间渗水，使他们的日常生活面临众多困扰。

　　昨天下午，记者在物业人员的陪同下，一起到该楼楼顶查看情况。该楼楼顶的隔热板上放着大大小小的盆栽几十个，住户反映的“菜园”在楼顶一角，除了种小葱等的盆盆箱箱外，还有两处种了芥菜的小地块。推荐阅读

　　“盆盆罐罐的也就算了，这些泥土直接连着楼顶的菜地天天浇水，水缓慢地渗漏到房子里，大晴天都会漏水。”顶楼810室的住户罗先生指着自家墙上因渗水剥落的装修和渗水痕迹，无奈地表示三楼一住户占用顶楼公共部位种菜，给他们带来了影响却态度强硬，非要继续种。

　　“连消火栓的水都被他们用来浇灌了，”罗先生指着角落的消火栓开关说。记者看到，楼顶的这个消火栓上，接了两根水管，一根较短的安装着水龙头，下面放了一个水缸，另一根水管长达十余米，一直连到小菜园并装有水龙头。“消火栓的水是用来灭火救命的，这样一来万一遇上情况，谁知道还好不好使。”罗先生对这一做法也表达了担忧。

　　“消火栓上的水管我们马上会着手拆，种菜的事会和社区居委会一起再协商解决。”物业负责人表示，已经组织三楼和顶楼的住户有过一次协商，但是三楼的住户坚持要种，所以没有结果。

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不能因为楼顶种菜对公共财产造成破坏，不反对种菜，但太贪多，为了成就你一人的私家花园菜园，:loveliness:就是没有公益心，因为楼体是大家的，需要大家的共同呵护。

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学习了。的确应该注意

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荣先生来电：楼上住户在楼顶种菜，导致我家客厅严重漏水，找了物业公司，物业公司说楼顶住户人为破坏防水层，责任应该由楼顶住户承担，但修复防水层不是物业的事吗，我究竟该找谁解决？
    6月3日，在乌市嘉丰园6号楼3单元601室，记者看到该房屋客厅的东北角约1平方米大的墙皮已经脱落，客厅旁的阳台顶，扣板与墙面接缝处墙皮泛潮。据物业公司工作人员介绍，楼顶住户在601室客厅及阳台上方位置种有葡萄、辣椒等果蔬，铺设土层约40厘米。
    嘉丰园物业工作人员表示，因楼顶住户种菜导致防水层破坏，属于人为破坏，防水层修复责任在破坏者，目前他们只能对两家业主协调沟通。
    律师说法：新疆仕诚律师事务所副主任律师康明远表示，楼顶晒台一般属于公共部分，如果属于正常损坏，可以启动正常楼顶防水修复程序。但因楼顶种菜，人为导致防水层破坏的，应由受损害方或业主委员会向损害方主张修复赔偿，如造成财产损失的，还可以向损害方要求赔偿。
2013年6月爬房报名

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太好了！:handshake

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关于清理新州花苑楼顶绿植、蔬菜的温馨提醒
   关键字：楼顶种菜   排水管堵塞  消防通道受阻
        近期，有不少居民朋友来社区、物业反映楼顶种菜、种绿植的问题，希望社区、物业能尽快出台措施，解决这些问题。社区针对这一问题咨询了建筑方面的专家，也在网上搜索了相关的内容，发现，碰到同样问题的小区还真不少。
       摘录部分内容供大家参考：
       一、“屋顶绿化和屋顶菜园完全是两个概念。绿化，可以是在屋顶放些花盆或铺些草皮；但种菜就牵涉到建土、施肥、排水等一系列工程，稍有不慎就会影响到现有的房屋结构。”
       二、“种菜免不了要施农药化肥，不仅环境造成影响，并且这些酸性物质还会对房屋的防水层造成损害，对城市来说是不合适的。如有改用动物粪便作肥料，又会产生异味、细菌，容易造成环境污染。”
       三、“虽然，屋顶菜园这种模式在国外很流行，但国外的房子在设计之初就把这部分内容考虑到了房屋的整体结构中，无论是排水系统还是屋顶的隔热防水都是经过测算的。”业内人士表示，相比之下，国内的屋顶菜园很多是后天附加的，因此在设计、施工上就存在先天不足。
        四、“很多问题可能一两年没有暴露出现，但时间一长很难保证不出问题。而且高层的顶楼是重要的消防安全疏散通道，如果顶楼杂物过多，会带来很大的安全隐患。”
        新州花苑都为高层建筑，且为新房，大家搬来滨江，当然不希望新房住上几年便问题不断、麻烦不断，楼顶种菜、种绿植，如果植物的落叶掉下来，施肥的泥土滑落，都可能堵塞到排水管，一旦下雨，无法正常排水，将导致整幢楼的排水系统受损。我们新州花苑房屋的隔热层、防水层是否适合种菜、种绿植？大面积种植后导致房屋质量受损，该如何处理？由谁来承担整幢建筑的维修费用？消防通道有阻碍，带来的安全隐患如何避免？为将此问题解决在萌芽阶段，社区联合物业向全体居民发出倡议：
        为了您房子的排水系统不受影响，为了您房子的隔热层不受破坏，请居民朋友尽快将种植的花草和菜地清理掉。如果您清理时碰到困难，可联系物业来帮您处理和搬移，如在2012年10月30日前未搬移处理的，社区将联合物业上门进行沟通处理，如未达成共识，将联系街道消防办进行处理。感谢大家对此工作的理解和配合！

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目前已有地区开始对楼顶种菜做出处理，这是正确的，盲目种菜，害人害已！

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规划局称“空中花园”的确违规

该小区物业管理处负责人张总受访时说：“‘空中花园’建有一年多了，但经过与业主的多次协调也没有解决问题，这种情况绝对是不合理的，因为这个平台是公共绿地的一部分，根本不允许个人侵占。”

郑州市规划局监察支队执法人员称，对于公共平台的绿化是值得肯定的，但是建造违章建筑肯定是违规的，“水系是老百姓最担心的，现在就需要出一份房屋安全鉴定报告，来鉴定一下这个水系是否安全。”他说，这个“空中花园”的确违规，但如何查处还需房管、城管等多部门配合。

昨天上午，记者从该小区所在的铭功路街道办证实，该街道办的确接到物业情况反映，并上报郑州市行政执法部门，向这个住户下达过整改要求。但是，从记者实地探访的情况看，这家住户并没有整改。

律师说法

绿化楼顶初衷是好的但涉嫌违规

河南仟问律师事务所主任罗新建说，这家住户的“空中花园”绿化楼顶的初衷是好的，但涉嫌违反《郑州市城乡规划管理条例》、《郑州市房屋安全管理办法》、《郑州市城市市容和环境卫生管理条例》等多部法律，有关政府执法部门应该联合执法，把这个问题依法解决。

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